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每经记者|李旭馗 每经编辑|杨翼
2026年以来，香港楼市全面复苏。在量价齐升的市场氛围下，市区新盘接续推售，认购热潮一浪高过一浪，香港楼市各项纪录也在不断被刷新。
8月22日，华润置地在香港九龙区长沙湾的项目“叡璟I”进行首轮销售。在发售阶段，该项目最终收到47101票（票即为认购登记），这一成绩不仅刷新香港九龙区的新盘“票王”纪录，更是超越新鸿基地产旗下“SIERRA SEA”2B期于此前创下的42517票纪录，成为香港有史以来新盘首轮销售的最新“票王”。按首轮价单推售的180伙计算，“叡璟I”已获超额认购逾260倍。
据记者了解，“叡璟I”价单推售的180伙涵盖22伙一房、123伙两房及35伙三房单位，实用面积为304平方呎至657平方呎（1平方呎≈0.0929平方米）。扣除最高16%折扣后，每套折实售价在529.8万港元至1323.6万港元之间，折实呎价介于16538港元至21128港元之间。此外，该项目还另以招标形式推出了21伙单位。
“叡璟I”开售当日，《每日经济新闻》记者在售楼处现场看到，早上9点，已有不少买家和地产中介到达现场。到了中午11点，售楼处所处的新港中心2层已挤满了人，就连楼下1层的咖啡店也已座无虚席，全是手里拿着该项目宣传手册或是身上贴着所属地产公司标识的买家与中介，加起来估计有上百人。买家此前已通过抽签获得筹号顺序，当日即可等待现场工作人员叫号，进场选房。
“叡璟I”售楼处现场 每经记者 李旭馗 摄
在接受现场媒体采访时，美联物业高级董事布少明表示，美联物业经手的买家中，约六成希望买来自住，约四成则是买来投资。预计该项目入伙后，呎租水平可达70港元，租金回报率有望录得约4厘半。此外，有“大手客”计划斥资约4000万港元一次性购入4伙，具体包括2伙三房单位、1伙两房单位及1伙一房单位。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰则对《每日经济新闻》记者表示，中原地产经手的买家中，约七成希望买来自住，约三成买来投资。中原地产同样经手了一组希望斥资4000万港元购入4伙的“大手客”，具体包括2伙两房单位和2伙三房单位，该客户期望将其用于长线投资；还有一组客户希望斥资约3265万港元购入3伙，包括2伙三房单位和1伙两房单位，作为长期收租使用。陈永杰还透露，中原地产经手的买家中，约两成来自内地。
截至发稿，华润置地方面暂未公布首轮认购的最终销售情况。但当日晚8点，市场消息称，首轮发售的180伙已全部售出。
对于“叡璟I”如此受买家欢迎的原因，一沙地产科技有限公司创始人陈荣强对《每日经济新闻》分析指出，项目在高端交通配套（如机场、高铁站）和民生设施（如街市、学校、商场）方面均十分完善，华润置地的品牌认知度也为项目加分不少。此外，售价相对合理，形成了市场吸引力。而定价相对克制的一个重要原因，是该项目为两年多的期房，“周期比较长，不是一个很快能拿到房子的项目。”
2021年起，香港楼市经历了长达三年多的调整期。2025年开始，香港楼市逐渐回温，如今整体正处于量价齐升的阶段，一次性购买多套房产的“大手客”频现。
7月29日，香港特区政府差饷物业估价署最新公布的数据显示，今年6月，香港私人住宅售价指数为323.2点，同比上升12.7%，环比上升0.31%，已连续上升13个月。与去年12月的299.6点相比，香港私人住宅售价指数于今年上半年的累计升幅已达7.88%。
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