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本周《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》公布,自2026年9月20日起施行,《决定》拓宽了公积金提取和使用范围,同时业务办理将再提速,可更好地满足居民多样化住房消费需求。上海再出楼市新政,推出8项举措,涉及公积金、个人住房贷款、以旧换新、房票安置、二手房收购等方面。其中购房补贴政策重点支持居民的改善性需求向外环外迁移,新政后预计外环外新房成交量将有所提升,库存继续下降,巩固止跌回稳态势。
市场回顾
重点城市本周新房成交环比上升,同比下降;二手房成交同环比下降。本周重点29城新房成交面积120万方,环比上升15.8%,同比下降22.4%;重点13城二手房成交面积131万方,环比下降6.9%,同比下降10.3%。
本周百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地699万平,环比下降26.6%,同比下降49.9%。
香港二手住宅价格环比上升。本周香港二手住宅价格指数环比上升0.6%,较2025年年底上升12.5%,较2025年3月低点上升20.2%。
行业要闻:1.国务院公布修改住房公积金管理条例决定,自2026年9月20日起施行。(新闻在线)2.上海:六部门联合出台房地产新政“沪八条”,《通知》主要包括优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面8项政策措施。(上海发布)行业观点与投资建议:看好优质商业地产公司、香港开发商、布局核心城市的开发商及二手中介公司。本周中信房地产指数下跌1.82%,沪深300下跌1.01%,板块跑输大盘。本周《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》公布,自2026年9月20日起施行,《决定》拓宽了公积金提取和使用范围,同时业务办理将再提速,可更好地满足居民多样化住房消费需求。上海再出楼市新政,推出8项举措,涉及公积金、个人住房贷款、以旧换新、房票安置、二手房收购等方面。其中购房补贴政策重点支持居民的改善性需求向外环外迁移,新政后预计外环外新房成交量将有所提升,库存继续下降,巩固止跌回稳态势。重点推荐A股:
建发股份、滨江集团、新城控股、大悦城、张江高科;港股:太古地产、华润万象生活、华润置地、中国金茂、绿城服务、建发国际集团、贝壳-W、新鸿基地产、领展房产基金等。
风险提示:房企销售及结转不及预期,物企外拓不及预期。
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