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央视新闻客户端;
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美国抵押贷款利率过去一周维持不变,对于因借贷成本重返7%而遭受打击的住房市场来说,几乎没有带来任何缓解。
房地美周四在一份声明中表示,30年期固定利率抵押贷款的平均利率维持在7.4%。该利率徘徊在2023年11月以来的最高水平。一年前为6.27%。
借贷成本飙升令买卖双方都备受冲击。抵押贷款利率上个月升破7%,至今仍未回落。随着住房负担能力恶化,利率上升一方面迫使卖家降价,同时也让潜在买家望而却步。
在房地美发布最新报告之前,房源挂牌服务机构Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant表示:“预计今年秋季住房市场将显著放缓。抵押贷款利率上升、通胀走高以及消费者信心疲弱形成的多重逆风,将拖累市场活动进一步下降。”
Sturtevant表示,今年二手房销量可能自1990年代以来首次降至400万套以下。
根据房地产经纪公司Redfin经季节性调整的数据,9月份二手房签约量环比骤降4%,为三年多来最大降幅,并降至2014年以来的最低水平(2020年新冠疫情暴发初期几个月除外)。
尽管如今的借贷成本仍远低于1981年超过18%的抵押贷款利率,但目前利率已经高于过去45年7.16%的平均水平,而与此同时,房价也处于历史高位。
抵押贷款利率已连续八周没有下降,为2021年以来持续时间最长的一次。30年期固定抵押贷款利率仅八周就上升了75个基点,高于2021年那一轮期间45个基点的升幅。
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