宁波新政不再建毛坯房/宁波改造小区

遵义楼市要出大动作了!国家将取消毛胚房的规定

〖壹〗 、遵义楼市中的商品房以“毛胚房 ”为主，由于种种原因 ，业主不一致
，住户分散装修中频频出现敲墙打洞现象，产生大量的建筑垃圾 ，处理建筑垃圾耗费巨大的社会成本，对建筑主体结构安全也构成隐患 。长期的分散装修
，产生大量的粉尘和噪音污染，对城市空气质量和小区环境造成破坏 ，影响邻里关系和谐
。

...同面积同户型,一个是装修过的,一个是毛坯 。该选哪个呢?

比较好买毛坯的
，装修过的虽然省事，但是装修过的在用起来的时候会出现问题 ，不符合自己的要求。二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内
，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间
。

二手房再装修，尤其是老房子 ，首先需要刨墙
，改变原有的格局就需要刨很多东西。如今人工费是很高的，因此刨墙部分的费用要额外花去不少 。此外 ，老房子翻新的时候
，用的东西不比新房子的少
。总之，二手房再装修的费用要比装修毛坯房贵很多。

买房时 ，选取毛坯房还是精装修房，主要取决于个人需求
、预算以及对房屋风格的偏好
，无法一概而论哪种更好 。至于借鉴费用，则因地区、楼盘 、装修标准等因素而异 ，无法给出具体数值
。

同一区域
，毛坯房与精装房相比，毛坯房的单价要比精装房的低一些。大部分的精装房的装修费都是加在了房价上 ，所以
，精装房的费用会比毛坯房高一些 。其次，对于不需要装修的购房者来说 ，可以省下不少钱
。

新政:房子交付后,样板间要继续公示三个月

南京市住房保障与房产局1月19日正式发布《关于进一步加强南京市商品住房全装修建设管理的通知》（以下简称《通知》）
，规定开发商必须在销售现场公示装修标准和装修评估费用，且样板间公示截止时间须至项目交付后三个月以上。即日起 ，南京所有新申领施工许可证的商品住房项目须按该《通知》严格执行 。

业主想对照样板房维权
，但不少样板间在项目售完之后就拆除了
。对此，《通知》明确 ，开发企业须在销售现场公示装修标准、装修评估费用结论
、样板房。样板房公示截止时间须至项目交付后3个月以上 。开发商的精装修房交付没多久后就因质量问题被业主投诉。

成品住宅装修工程施工实施施工样板先行，样板间合格后才能全面进入装修施工
。所用材料、构配件应符合设计要求和国家现行标准
，主要材料应进行相关指标的检测。工程完工后，应进行空气质量检测 ，检测报告是项目竣工验收的必备要件 。

毛坯房物业费收费标准2022新政策

未入住的毛坯房物业费一般无需全额缴纳
，但存在特殊情况
。通用情况已交付但未入住的毛坯房，业主可书面告知物业 ，按标准费用的70%缴纳。若小区内存在未完工建筑
，还可申请更低折扣，通常低于标准15%-30% 。部分地区支持空置房减免 ，通常需书面告知物业并提供证明
，按70%比例缴纳，这是依据《物业服务收费管理办法》
。

关于毛坯房未入住的物业费收取标准 ，通常依据具体情况和当地政策而定。如果房屋已办理入住手续但未入住 、未使用
，业主可以向物业服务企业书面告知，并按规定标准的70%交纳物业费 ，具体比例可能由当地费用
、物业管理主管部门制定 。

一级收费标准：大部分地区一级物业费的收费标准为00元/平方米/月
。二级收费标准：大部分地区二级物业费的收费标准为0.75元/平方米/月。三级收费标准：大部分地区三级物业费的收费标准为0.45元/平方米/月 。四级收费标准：大部分地区四级物业费的收费标准为0.35元/平方米/月
。

毛坯房未入住物业费的收取标准通常按照一定比例的全额物业费来收取。具体来说，如果业主办理了入住手续但长期未入住且未使用该物业
，业主需要向物业管理企业书面备案，然后可以按照规定或约定的公共服务费标准的70%来交纳空置物业管理费 。这意味着 ，虽然房屋并未实际使用
，但业主仍需承担一部分物业管理费用。

空置的毛坯房也是要缴纳物业费的，空置的毛坯房在缴纳物业费的时候 ，先看合同协议文本或者直接和物业公司协商
，可以要求酌情减免
。最后，缴纳完物业费一定不要忘记拿回单据或者发票 法律依据 《物业管理条例》第四十二条 县级以上人民政府费用主管部门会同同级房地产行政主管部门 ，应当加强对物业服务收费的监督。

精装修是否会取消?你喜欢精装修的房子吗?原因是什么?

〖壹〗、精装房不会取消
，精装房省时省力，立即可以搬入；与毛胚房对比 ，精装房住房免除了房子装修的苦恼
，也节约了从选购到室内装修需要的时长，选购就可以搬入无论对自己住或是项目投资是一种放心 、省劲
、省时的挑选 。

〖贰〗、另一方面 ，精装房的费用通常高于毛坯房，且装修材料由开发商选定
，其费用和质量难以保证
。使用劣质材料可能导致短期内出现各种问题，需再次投入资金进行装修。综合计算 ，精装房的总花费可能更高 。尽管精装房便于即时入住
，但装修问题往往在入住后才显现，且配套家具可能未如期到位
。

〖叁〗 、精装房房环境保护清理 ，左邻右里和睦；与毛胚房对比
，精装房住房不会有室内装修时的网络资源
、电力能源消耗，不造成固态、液态 、汽体废弃物 ，不传出室内装修产生的光线和噪声污染
，降低了对房子公共性位置的损坏和其所提供的小区业主与物业管理公司
、小区业主与客户中间的分歧。

〖肆〗、装修的风格不喜欢所谓的众口难调，面对装修风格并不是每一个人都喜欢的 。对于现在的人在考虑买房子的时候 ，也是想到房子是一辈子的终身大事
，装修就一定要按照自己喜欢的风格进行装修
。而开发商装修出来的精装修房，装修风格大多都是以时尚简约款为主。

〖伍〗 、现在买的房子多为精装修的原因主要有以下几点：装修成本分摊优势：开发商通过集中采购和批量建设 ，能有效降低装修材料的成本，从而在整体上获得成本优势
，进一步降低房屋总价，提高盈利空间 。提升购房体验：精装修房屋使业主无需再为装修问题耗费大量时间和精力 ，可以直接入住
，为购房者提供了极大的便利
。

〖陆〗、省去装修环节精装房指的就是已经装修好了的房子，购房者就不用在担心装修房屋的事情了 ，精装房与毛坯房相比比较显著的特点就是省时
、省心、省力 、省钱
，交房后可以拎包入住，简单方便 ，没有装修的烦恼。

保交楼底线:多城收紧期房预售金!

〖壹〗
、严跃进表示
，最近已出现了四种防范烂尾楼风险的举措，一是商业银行信贷给予充分的支持 ，各地要求银行不随意停贷；二是鼓励房企主动降低风险
，敦促房企通过转让未开发用地等方式回笼资金，保障已售未交付楼栋竣工；三是加强预售资金监管；四是逐渐引导落地现房销售模式 。

〖贰〗、这些综合起来 ，就导致预售回款占资金来源比例迅速上升，但销售端不再火爆了。即使销售能维持
，也无法像过去随意被抽走，而是要被严格监管 ，确保交付
。 总的来看
，原来的循环链条越来越不稳定了。这就是为什么，保交楼和保民生提到了史无前例的高度！ 所以 ，各地开始强化预售资金监管
，防范楼盘烂尾 。

〖叁〗 、近期，自中央于地方 ，都对房地产市场做出明确指示
，出台多项举措，为及时准确保证“保交楼
”的提出落实
、解决
。确保三四线城市的从业者、购房者可以放心购买房地产 ，进一步扩大保交楼政策的覆盖面。使保交楼政策彻底覆盖三四线城市
，为民生谋福利 。