毛坯房好转手吗6(房子毛坯房)

二手毛坯房和新房区别二手毛坯房和新房哪个更划算

〖壹〗 、房屋状况更新 新房的崭新性：新房在建筑材料
、设备设施等方面都是最新的，这意味着更少的维修需求和更长的使用寿命。此外 ，新房通常符合最新的建筑标准和环保要求
，居住安全性更高 。二手毛坯房的不确定性：二手毛坯房虽然未进行装修，但房屋本身可能已经历过一段时间的使用 ，存在潜在的老化或损坏问题
。

〖贰〗、新房的优势： 首付比例和税费较低：新房的首付比例和税费通常比二手房要低
，这对于资金有限的购房者来说是一个重要的考虑因素。 贷款年限更长：新房的贷款年限通常更长，购房者可以分摊更多的还款时间 ，减轻每月的还款压力 。 户型设计更新颖：新房的户型设计往往更加新颖 、合理，更符合现代人的居住需求
。

〖叁〗
、新毛坯房：设计更加人性化
，居室空间更大，客厅宽敞明亮 ，更符合现代人的居住需求。费用上：二手毛坯房：由于年代老
，设计不如新房，且作为二手房源 ，在费用上通常会明显低于新房 。新毛坯房：则因为全新的设计和建筑材料
，费用相对较高。

〖肆〗、买二手房相对于新房在某些方面可能更划算，两者主要存在以下区别：地理位置与周边配套 二手房：通常位于城市中心或较为成熟的区域 ，地理位置较为优越
，周边配套设施完善，如学校 、医院、商场等一应俱全 ，生活便利
。

〖伍〗
、二手毛坯房划算。费用方面：对于房屋购买来说
，费用往往是最为重要的考量因素之一，一般情况下 ，二手毛坯房的费用相对较低 。装修自由度：二手毛坯房相对于新房来说，购买者在装修方面拥有更大的自由度
。由于是毛坯房
，新房主可以根据自己的需求和喜好进行装修设计。

〖陆〗、新房状况全新：新房通常是毛坯房或精装修房，购房者可以根据自己的喜好进行装修或直接入住 。新房的房龄短 ，设备设施较新
，居住体验更佳
。地段与配套方面 二手房地段成熟：二手房通常位于城市中心或成熟社区，周边配套设施完善 ，交通便利
，适合居住和通勤。

没有装修就是毛坯房最大的优势,为什么会这么说?

〖壹〗 、毛坯房很重要的优势就是成本低 『1』毛坯房的单价低 。估计这对很多人是个很大的诱惑
。刚需的时候，先买上毛坯房 ，简单装修一下
，入住即可。等以后需要的时候，可以再跟随形.势
、跟随喜好 ，换装修风格
，改造容易、成本还可控制 。

〖贰〗 、在费用方面，毛坯房也具有一定的优势
。与装修房相比 ，毛坯房的总费用相对较低。毛坯房购房者中相当一部分是工薪阶层 。如果他们买的是全装修的房子，装修后的房子装修标准很可能会高于他们的计划标准
，这无形中会增加他们的压力。但毛坯房的选取可以根据其实际经济状况确定装修标准
。省钱。

〖叁〗
、无污染 。虽然空白房间的装饰不如精美的装饰优雅美丽，但它也体现了简约和自然
。如今 ，城市生活压力很大
，越来越多的人向往自然。然而，空白的房间确实反映了原始的生态 。墙面未经处理 ，没有必要因甲醛和其他化学残留物污染环境
。

毛坯房多久可以转手

〖壹〗、毛坯房多久可以转手
，主要取决于当地的房地产政策 、市场状况以及房屋的具体情况。但一般来说，交房后的房屋取得产权证后便可进行买卖 。至于具体时间限制 ，大致可分为以下几种情况：无明确限制 在一些地区
，对于毛坯房的转手并没有明确的时间限制
。

〖贰〗
、新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉。就近来政策来说，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言） ，过户时营业税、所得税等税费相对较少 。但房产是会升值的
，5年前的价值与5年后价值一定不同，虽然营业税 、所得税少了 ，契税也许就会多了，同时
，5年后的税费政策也有可能再起变化
。

〖叁〗
、新房下来多久可以交易，这主要取决于你所购买的新房是毛坯房还是已经装修完成的二手房 ，以及当地的政策和规定。一般来说
，新房交房后，需要等待一段时间才能交易 ，具体时间因地区和房屋类型而异 。对于毛坯房
，即新建尚未装修的房屋，通常在交房后需要等待一段时间以完成产权证的办理。

〖肆〗、总的来说 ，2手毛坯房的转售周期和费用受多种因素影响
。房市波动情况
，区域位置和交通设施，房屋品质和维修保养条件 ，以及法律政策变化等均会对2手毛坯房的转售周期和费用产生影响。购房者应多注意市场情况
，选取地段优良的房产，并保持对房产的维修保养 ，才能提高2手毛坯房转售的速度和费用 。

〖伍〗 、拿到房屋钥匙的时间因购房类型和具体情况而异
。一般来说，购买新房在交房时就能拿到钥匙
，交房时间通常会在购房合同上标明。如果是二手房，在完成房屋过户和相关手续后 ，即可拿到钥匙 。整个流程可能需要几个月到一年不等
。如果是毛坯房
，可能相对较快；而装修房可能会更慢一些，因为涉及到装修完成的时间。

〖陆〗、买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限
、交易条件、以及房屋设计和外观方面：产权年限：二手毛坯房：产权年限通常会比新毛坯房短 ，因为产权是从开发商获得土地使用权时开始计算的
，经过一次或多次转手后，剩余年限会相应减少 。

我想卖掉自己的毛坯房,年底交房,还没有房产证,分期的,只交了第一期了...

如果是分期付款的 ，你只交了第一期的房款
。房产证肯定是还没有办的
，所以就很简单了，也不需要找房屋中介机构 ，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了
，说自己不想了，想转手卖掉 ，售楼中心会帮你解决的。如果你没有什么特别的关系，售楼中心会收取更名费
，把你的原合同收回去，到时房屋再次售出时再另签合同 。

房屋在没有取得房产权属证明之前 ，是不能更名 、转让和交易的
。实际生活中
，有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户，但实际上 ，按规定并不允许这种改合同的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让 。

买毛坯房是可以拿房产证的。只要是合法房产都能够正常办理房产证
，与房子的交付标准无关
。房产证一般要等开发商交房以后才可以办理，购房者只需要正常等待即可。不过 ，也需要注意有些开发商可能因手续不全而无法按时交房或办理房产证
，因此在交房以后业主也要适当关注相关事宜 。

毛坯房是否不好卖?如果转手卖好不好卖?

强烈不要建议买多年的二手毛坯房，这种房子 ，在原房东手里放了很多年
，连个简装都不肯
。这说明两件事：第一，他买这房子的时候只为了炒房 ，根本不是为了住，也就不需要看什么地段
，环境。等他发现这地方不合适以后，只想着挂牌卖掉 。

毛坯房应该是好卖的 ，因为没装修之前
，别人才好根据自己的需要，装修出自己的风格
。如果是别人原先装修好的 ，就不好搞了。因为
，不管怎样装，都觉得会受上个主人的装修风格的影响 。

如果房市火爆 ，人们觉得购买毛坯房物超所值
，2手毛坯房首销时售价远高于成本价，这时若及时转售 ，有可能高价转卖；但若房市下跌
，2手毛坯房转售周期可能会拉长
。总体而言，房市的波动是2手毛坯房能否及时转售的重要原因。区域位置和交通设施对转售周期的影响 地段是房产价值考量中最重要的因素之一 。

毛坯房能卖
。只要是商品房 ，房产证办下来后就可以上市交易。首先要将银行按揭的钱全部还上，解押后才可以 。买卖毛坯房
，买卖双方要约定一个签合同的日期。一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间
。