小区里便宜的毛坯房/小区的毛坯房能租出去吗

...元一平米小产权毛坯房,说是新的,但是在二手房里面找到的能买吗_百度...

〖壹〗 、小产权确实有这么便宜的 但是 ，给你句忠告
，千万别买，你跟开发商签的合同是狗屁 ，法律上不保护
，就是白纸，首先你要看到开发商在预售商品房时应具备的《建设用地规划许可证》
、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》 、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》 ，也就是我们经常说的“五证 ”。还有开发商的“资质证书
” 。

〖贰〗
、二手房小产权不能买卖
。以下是具体原因和相关法律依据：原因： 法律不允许：小产权房没有合法的产权证明，因此在法律上不允许进行买卖交易。 存在风险：即使有人因为费用便宜而选取购买小产权房
，但这种交易并不受法律保护，购房者可能会面临产权不明确、无法办理过户手续 、无法享受相关权益等一系列风险 。

〖叁〗、二手房小产权不能买卖
。以下是对此问题的详细解法律禁止：小产权房在法律上是不允许进行买卖的。这是因为小产权房通常建立在农村集体土地上 ，其产权归属并不明确
，也不受国家法律的保护 。根据《土地管理法》的相关规定，农村集体土地的使用和管理受到严格限制 ，不允许随意转让或用于非农业建设。

〖肆〗
、二手房小产权不能买卖
。具体原因和法律依据如下：小产权房存在法律风险：小产权房没有合法的产权证明
，其交易不受法律保护。购买小产权房后，购房者可能会面临无法办理产权过户、无法获得法律保护等风险 ，对之后的居住有很大影响 。

〖伍〗 、小产权理论上是不可以买卖的
，甚至有的人正是因为费用便宜才选购小产权
。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了 ，会对之后的居住有很大影响。

〖陆〗
、小产权二手房可以购买
，但需注意多方面风险，尤其是用于投资时需谨慎 。以下是购买小产权二手房时应注意的关键点：明确购房目的 自住用途：如果是为了自住 ，购买小产权二手房是可行的，但前提是该房屋已成规模
，即所在楼层或区域已形成一定的居住片区，这样能降低被政府突然拆迁的风险
。

二手房费用毛坯房一般多少?请问有哪位大神知道,求解答!

二手房毛坯房的费用区间相对较大 ，以泛海世界碧海园为例
，其费用区间大约在2300元至4500元之间。这一费用区间仅供借鉴，实际费用可能因市场变化、房龄 、地理位置等因素而有所波动 。影响因素 楼层与环境：不同楼层的费用会有所差异 ，一般来说
，中间楼层的费用相对较高，而低楼层和高楼层可能因采光
、通风等因素费用稍低
。

西安二手商品房的费用因区域、楼盘 、房龄
、装修等多种因素而异 ，无法一概而论。不过
，以西安市雁塔区的西江月小区为例，其二手房价大约为6800元每平方米 。

费用：辛寨子的二手房均价为9750元/平米
。分析：在辛寨子区域 ，30万可以购买到大约30平米左右的二手房
，这样的面积相对更为宽敞，适合小家庭或作为长期居住的住房。解放广场区域：费用：解放广场的二手房均价为7185元/平米 。

杭钢南苑二手房的费用大约为16800元/平方米。但请注意 ，这个费用整合自网络，可能随时间、市场供需等因素发生变化
，因此在实际交易时，请务必自行核实 ，以实际情况为准
。

华庭嘉苑：位于藕花洲大街西段186号
，当前平均费用为7000元/平米。这一费用反映了该小区房源在当前市场上的一个大致水平 。其他周边小区二手房费用：绿城紫桂公寓：位于东港路，当前平均费用为6587元/平米
。这一费用与华庭嘉苑相近 ，但略有差异
，可能受到小区品质 、房龄
、装修等因素的影响。

为什么同一个小区都是毛坯房费用却不一样?

〖壹〗、同一个小区都是毛坯房费用却不一样，主要原因有以下几点：楼层差异：高低楼层费用差异：一般来说 ，中间楼层（如6-12层
，具体依楼层总数而定）由于视野 、采光、通风等方面较为均衡，费用相对较高 。而低楼层可能因采光不足
、噪音干扰等问题费用稍低；高楼层则可能因电梯依赖度高、可能存在风压等问题而费用有所调整
。

〖贰〗 、对于同一地段的小区来说 ，往往开发商名气越大小区费用越高
，虽然说，名气并不等于楼盘质量 ，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选
，买房的人多了，楼盘的费用自然而然就上去了。

〖叁〗
、地区差异：不同城市的房价存在明显差异 。大城市的房价普遍较高 ，而中小城市及乡村地区的房价相对较低
。同一城市的不同地段
，由于交通便利程度、配套设施 、学区等因素，房价也会有所差异。 房型与楼盘品质：毛坯房的费用受到房型和楼盘品质的影响 。高档小区
、大户型的毛坯房费用通常较高
。

〖肆〗、首先 ，如果是同一幢房子的话
，上下楼层的房价都是不一样的，毕竟不同的楼层住的感觉感受也不一样。比如发现房子中间的楼层都比较贵 ，底层和顶层反而比较便宜
，比较不受人喜欢 。如果是广受人欢迎的，肯定房价也会更高一些。毕竟开发商也想赚更多的钱啊
。

〖伍〗 、地区差异：租金首先受到所在地区的影响。在一线城市 ，由于房地产费用较高
，租房费用也相对较高 。而在二线
、三线或更小的城市，租金会更为经济实惠
。 房屋面积：毛坯房的租金通常与其面积成正比。较大的房屋面积往往意味着更高的租金 。