8图无公摊精装修二手房(无公摊的房子)

老旧二手房有哪些优势和弊端?值得买吗

**优越的地段**：老旧二手房通常位于市中心，交通便利 ，配套设施成熟。无论是上班还是日常出行
，时间成本较低，且可以选取多种交通方式 ，如公交 、城铁
、BRT等 。 **费用优势**：由于剩余使用年限较短
，老旧二手房的费用通常比同地段的新房便宜
。

老旧二手房的房屋质量也难以保障。通常这类房屋大多为砖混结构，经过长时间使用 ，可能存在安全隐患
，如水、电 、墙面等 。此外，老旧二手房的邻居层次不一 ，大多以中老年人为主，生活习惯与年轻人差异较大
，这可能会导致年轻人难以融入环境，难以认同这种生活方式
。

地段优势：地段好的二手房通常具有较高的升值潜力和生活便利性。这些优势可能使得老房子在居住和出租方面都具有吸引力 。房屋维护：然而 ，老房子可能面临更多的维护问题
，如老化设施
、结构问题等
。这些问题可能需要额外的维修费用和时间。

费用优势：相比同地段的新房，老旧二手房由于房龄较大、土地使用年限减少等因素 ，费用通常更为便宜 。小型户型和较小的公摊面积使得套内实际使用面积更大。 地理位置优越：老旧二手房通常位于市中心
，交通便利，周边配套设施齐全 ，如公交 、地铁等
，居民出行便捷，生活成本较低
。

老旧二手房的优点： **地段优势**：这类房屋通常位于城市中心区域 ，周边配套设施齐全
，交通便利，如公交
、地铁等 ，适合自住或出租。 **学区资源**：老旧二手房往往位于历史悠久的教育资源丰富的区域，附近可能有知名学校
，适合有孩子的家庭 。

买二手房好还是新房好?

买二手房还是新房各有利弊，主要取决于个人需求和能力 ，以下从多方面对比分析：交易条件：新房需开发商有五证两书
，购房者要审查；二手房需卖方有不动产证，还清贷款 ，买房后要过户
。房龄和环境：新房房龄新
，多为毛坯或精装交付；二手房房龄一般较大，小区环境舒适度可能打折 ，装修情况多样。

买二手房还是一手房好
，取决于个人的具体需求和偏好，但可以从以下几个方面进行比较：投资回报率 一手房：一手房作为新房 ，通常具有较高的投资回报率 。由于房屋较新
，其设施、设计和整体条件往往优于二手房，因此在市场上更具竞争力
。

综上所述 ，从费用 、产权与装修质量、整体新旧程度以及购房风险等方面来看，买二手房相较于新房而言可能更为划算。当然
，具体是否选取二手房还需根据购房者的个人需求和实际情况来决定 。

二手房在费用
、配套和即买即住方面通常更具优势
。市场情况：购房时需考虑当前房地产市场情况，如新房市场供应紧张、费用上涨 ，则二手房可能更具性价比；反之亦然。总结 新房和二手房各有优缺点
，选取哪个更好取决于购房者的具体需求和条件 。

买二手房和新房各有优势，无法一概而论哪个更好 ，主要取决于购房者的具体需求和偏好
。以下是关于二手房和新房各自优势的详细分析：二手房的优势 地理位置优越：学区资源：二手房通常位于成熟社区
，周边可能有优质的学校 、幼儿园，对于注重教育的家庭来说 ，这是一个重要的考量因素。

根据个人需求选取：在选取买新房还是二手房时
，应充分考虑个人的居住需求
、经济能力以及购房目的 。如果追求性价比、现代化居住环境和更好的社区配套，新房可能是更好的选取。但如果对地段 、学区或特定房屋有明确要求 ，二手房可能更符合需求
。

网友2万装160平二手房超省钱方案值得学习

优点一：02年的房子
，不算太老，户型还不错 ，且原房主的装修比较简单，没有多少需要变动的
，于是也就节省了不少装修费。优点二：上班近，生活便利 。 由于缺乏米米 ，又不愿意每天大早起床
，将时间浪费在上下班的路上，于是选了市区的二手房
。

防水工作要做足 只有做足防水工作 ，才不用担心装修后房屋漏水渗水问题。特别是窗台的防水工程
，在重新装修时是最容易被人遗忘的 。在旧屋改装时，如须更换铝窗 ，则应于铝窗安装前后
，各做一次防水，窗台的防水性才有保障
。尽量不做泥作工程 泥作 ，主要指墙体改造和涂抹等工程。

在进行二手房改造时
，一般需将管道改为近来通用的PPR管，这种改造有利于改善老房居民用水质量 。如果在二次装修时确实不方便将管道置换成PPR管 ，也应当为它增加相应饮用水过滤装置
。二手房防水不能放松 除了电线和水管，防水也应当成为二手房装修中应当注意的问题。

二手房装修主要可对墙面进行一些简单的刷新
，同时建议把装修的重点放在家具的选购上，通过添置新的家具饰品等来营造新鲜感 。二手房装修想省点钱 ，那么首先要抱着“多一事不如少一事 ”的原则
，提倡简约装修，能省则省 ，这样才营造出一个既经济实用
，又温馨漂亮的家
。

土巴兔装修 土巴兔成立于2008年，是面向用户的一站式家装服务平台 ，近来已开通318个城市分站
，累计服务3500万中国家庭。

购房买市中心的老破小的房子还值得购买么?

〖壹〗
、费用优势：相比同地段的新房，老旧二手房由于房龄较大、土地使用年限减少等因素 ，费用通常更为便宜 。小型户型和较小的公摊面积使得套内实际使用面积更大。 地理位置优越：老旧二手房通常位于市中心
，交通便利，周边配套设施齐全 ，如公交 、地铁等，居民出行便捷
，生活成本较低
。

〖贰〗
、市区老破小是否值得购买以及能否卖出需要具体情况具体分析。优点及适合购买的情况生活便利：市区老破小周边配套设施成熟，有公交地铁 ，出行方便；还有超市、农贸市场 、学校
、医院等
，购物、上学 、就医便捷 。费用实惠：房龄较长，费用相对便宜 ，得房率高
，相同面积能实现更多功能分区
。

〖叁〗、不建议购买老破小学区房的原因是：实用性，房龄较大 ，各项基础设施老化
，存在安全隐患；投资性，学区房价钱较高 ，普通家庭无法负担
，国家要求房住不炒，购买不易转手 ，同时不再拆迁，改造需要自费；政策性
，国家为保证教育公平性，采取扩大招生范围 ，教师轮岗等措施
，学区房吸引力将减弱。

〖肆〗
、而购房者则有机会以更低的费用买入优质的房源 。当然，这需要购房者具备敏锐的市场洞察力和判断力
。综上所述 ，上海老破小依然具有购买价值。但购房者在做出决策时
，需要充分考虑自身的需求和条件，以及市场的实际情况 。只有做到理性分析、谨慎决策 ，才能在购房过程中获得最大的收益
。

〖伍〗 、- 现在购买老破小等待拆迁可能不太划算。因为无法预知拆迁何时会发生
，若房屋地理位置不佳，可能无人愿意在此建厂或购房 ，导致资金闲置
，收益未知 。- 相反，若选取市中心的老破小 ，由于地理位置优越，一旦拆迁
，开发商很可能会在此重建，房价有望翻倍
。 然而 ，“天上不会掉馅饼
”。