山东省商品房精装修文件/山东省住宅装饰质量标准

精装房政策

〖壹〗、装修贷款额度一般在550万，精装房一般可申请比较高30万。月费率因城市和银行而异 ，具体需询问相关银行 。所需资料 身份证 、结婚证
、户口本等基础资料
。房产证/购房合同/购房发票/按揭合同/收楼通知书等房产相关资料。财力证明
，如收入证明、工资流水 、社保
、公积金缴纳记录等 。请注意，以上信息仅供借鉴 ，具体贷款政策可能因银行及市场情况而有所调整
。

〖贰〗、鼓励使用智能化和科技创新元素。随着科技的不断发展
，智能化家居已成为趋势 。山东省的精装房政策鼓励开发商在房屋装修中融入智能化元素，如智能家居系统 、智能照明等
。这不仅提升了居住便利性 ，也提高了房屋的价值。推行多元化交付标准
，满足不同消费需求 。

〖叁〗
、自住房精装修政策是指政府针对自住房的装修环节制定的一系列规范和优惠政策。这些政策旨在提高自住房的居住品质，确保购房者在房屋装修方面得到实质性的支持和帮助
。政策的具体内容 规范装修标准：政府会制定详细的装修标准 ，包括材料选取、施工工艺 、环保要求等方面，以确保自住房的装修质量。

现在的楼盘提到的精装修都是按照包括了公摊算的,还是该按照房屋的实际面...

〖壹〗、买新房时
，精装修费用通常是按照套内面积来计算的，公摊面积一般不计入精装修费用 。以下是对这一结论的详细解释：精装修费用的计算依据 套内面积：套内面积是指购房者实际可以使用的房屋面积 ，包括卧室
、客厅、厨房 、卫生间等区域
。

〖贰〗
、这要看房子属于精装修还是毛坯房
，精装修的装修部分是按建筑面积来算的，而自己装修则按套内面积计算。因为装修针对的是室内空间 ，而不包含公摊面积 。具体介绍如下：当下房子可选类型众多
，其中以装修为分类点的类型，为毛坯房与精装修房两种
。

〖叁〗、首先 ，对于精装修的房屋
，开发商通常会按照建筑面积来收取装修费用。这意味着，装修成本中包含了整个房屋的建筑面积 ，包括公摊面积 。这是因为精装修的房价已经包含了公共区域的装修成本
，而这些公共区域如楼梯 、走道等是算作建筑面积的一部分
。

〖肆〗
、具体计算为：装修面积=套内面积+墙体所占面积（不含套内墙体面积）的一半，墙体面积不含套内墙体面积 ，因为套内面积中已经包含了这一项。另外，针对赠送的面积
，还是要计算进去的 。精装修的面积 商品房的公摊面积比较大，如是以建筑面积计算的话 ，会增加业主的装修费用
。

〖伍〗、由于双方的购房合同约定以建筑面积计价销售
，因此，双方的购房合同约定的装修收费标准 ，也沿用了按照建筑面积计价的惯例。近来
，我国尚未对装修费的收费标准出台具体的法律法规政策进行规范，因此 ，对于装修费如何计费以及是否包含公摊面积部分的装修费
，原则上应当尊重购房合同双方的计价方式 。

〖陆〗 、一般按建筑套内面积算，也就是外墙体的中心线为基线 ，所占的面积
，比建筑面积减去公摊面积小，比室内使用面积大。全包的话 ，按建筑面积算，材料自购的话
，按实际项目的实际面积算
。

“全装修 ”房时代已到!全面推行全装修房的省市

月7日，浙江省住建厅召开新闻发布会 ，公开解读《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》
，明确住宅全装修实施范围为各市
、县（市、区）中心城区，出让或划拨国有土地上的新建住宅 ，推行全装修
，实现成品交房。

日前，海南省对房地产市场又出台了新的政策 ，其中提到了“推动房地产业朝高端方向发展
，从2017年7月1日起，各市县商品住宅项目要全部实行“全装修
” ，引起广泛关注 。记者对此进行采访
，对于普通购房者来说，对“全装修”有支持也有反对
。

部分省市的精装修政策 山东 山东在2016年新闻发言人耿庆海介绍 ，2017年山东的17市新建高层住宅实行全装修；而到2018年，对于小高层将淘汰毛坯房。上海 2016年上海市住建委提出
，凡出让的本市新建商品房建设用地，外环线以内的城区的全装修要达到100% ，其他地区应达到50%（除奉贤区 、金山区
、崇明区外） 。

家装企业应对全装修成品住宅时代的三条妙计如下：调整业务重点
，面向房地产企业：根据房地产企业的需求，设计有竞争力的产品与解决方案 ，专门服务于工程项目和成品住宅
。成立专门的房地产客户部门
，配备专业的职业经理人及大客户开发团队，专项开发房地产客户。

“采用全装修 ”成为是否为装配式建筑的一票否决项 ，明确了全装修在装配式建筑评价中的重要地位 。不仅是“关键词
”
，更是“否决项”，在大力发展装配式建筑的过程中 ，推行全装修已是必然选取
。

抓二手房、旧房老房的装修业务 北京有一家公司叫今朝装饰
，几年前就定位于老房装修，做了很多事情 ，比如出版了两部《中国老房装修标准指南》，2014年发起老房装修社区公益行
，深入小区举行落地活动，宣传老房装修服务和知识；2015年发布《1+N局装魔方》套餐 ，针对性解决老房局部装修的问题。

商品房精装修实施细则

商品房精装修实施细则装修设计『1』住宅装修必须进行装修设计
，由开发单位委托具有相应资质条件的设计单位设计 。住宅装修设计是住宅建筑设计的延续，必须将装修设计作为一个相对独立的设计阶段 ，并强化与土建设计的相互衔接
，住宅装修设计应在住宅主体施工动工前进行
。

购房者需特别关注《商品房买卖合同》中的“装饰设施设备标准 ”附件。在该附件中详细约定精装修房的主要材质 、工艺、设施设备的品牌
、款式、型号 、产地等，越详细越能保护购房者的权益 。样板房确认：样板房是精装修房购买时的重要借鉴。购房者需明确样板房是展示样板房还是交付样板房 ，能否作为最终交付标准
。

房屋精装修政策从2018年1月1日起
，国家要求全省市
、县新开的工建设商品房装修全部都要按照成品住宅设计建设实施，其中不包含四层以下的住房以及单套面积大于200平方的住宅。

政策概述 许多地方为了提升居住环境和居住品质 ，推出了精装修政策 。这些政策主要在一些新建住宅、商品房 、公寓等项目上实施
，要求开发商在交付前完成一定程度的精装修
。

根据建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》，精装修住宅在交房前 ，所有功能空间的固定面应全部铺装或粉刷完成，且厨房和卫生间的基本设备应全部安装完成。但这一标准并不包括家具的配备 。因此
，购房者在购买精装修房屋时，如果需要家具 ，通常需要自行购买或额外支付费用进行定制
。

商品房精装修主要包括对房屋内部进行的全面装修和装饰
，涵盖了墙面
、地面、天花板 、厨房
、卫生间、门窗 、水电等方面的处理。精装修新房的验收标准则主要围绕装修质量和材料使用等方面展开 。精装修的具体内容：墙面处理：包括墙面找平
、刮腻子、刷乳胶漆或贴墙纸等
。地面处理：铺设地板 、地砖或进行地面找平等。

济南精装修的要求

根据类似地区的装修报价，精装修的单价通常在1000元至1500元/每平米之间 。这一费用范围涵盖了高质量的装修材料、精细的工艺以及一定的设计费用
。总面积与总价估算 140平米的房子 ，按照上述单价范围计算
，精装修的总价大约在14万元（1000元/平米×140平米）至21万元（1500元/平米×140平米）之间。

在正常使用条件下，建筑装饰装修工程的最低保修期限为2年 ，有防水要求的卫生间
、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年 。双方约定长于上述期限的
，按照约定执行。 保修期自建筑装饰装修工程竣工验收合格之日起计算
。

如果要高挡点精装修，需要 1600-1700/平方进行装修。如果是大众化装修 ，需要用 1100-1200元/平方左右
，属一般精装修 。如果想一般化装修，可以投入 800-900元/平方左右 ，属普通装修了
。如果按600-650元/平方投入装修，就是属简单简易装修了。

高档装修：对于注重品质和设计的精装修
，费用可能会达到1000元左右一平米，这通常包括更高品质的建材、更复杂的设计以及更精细的施工 。装修方式 全包：如果选取全包方式 ，即装修公司负责所有材料和施工
，费用会相对较高，因为装修公司会加收一定的管理费和设计费
。

一般来说 ，全包装修根据装修标准的不同
，费用会有较大差异。如果追求高档精装修，每平方米的费用大约在1600-1700元之间 。如果是大众化装修 ，每平方米的费用大约在1100-1200元
，这通常被视为一般精装修的水平
。如果想要更加经济实惠的装修，每平方米的费用可以控制在750-850元 ，这属于普通装修范畴。

基础费用 精装修的基本费用通常是1000元/平方米起
，这主要取决于装修的材料 、设计风格以及装修公司的定价策略 。在济南地区，由于物价和人工成本等因素 ，这个费用可能会有所浮动
。装修风格与费用 现代简约风格：费用范围在1000元-1200元/平方米，以简洁
、明快的线条和色彩搭配为主。

国家商品房验收标准是怎样的谁了解?求大神解答

国家商品房验收标准主要包括以下几个方面：楼层空间高度：国家住宅建筑设计规范规定了层高的最低标准
，但购房合同中若买卖双方对层高有额外约定，则开发商交房时需达到该约定标准 。交房条件：小区道路需畅通 ，且已具备接通水、电 、燃气
、暖气的条件。交房标准需在当地建设行政主管部门进行备案
。

商品房交房验收标准主要依据购房合同、当地政府及物价办的相关规定进行规定。以下是关于商品房交房验收标准的详细解依据购房合同 交房标准：商品房的交房标准应严格遵循购房合同中的约定 。合同中通常会明确房屋的质量 、面积
、装修标准、配套设施等具体要求
。

环保要求：商品房的建造和使用应符合国家环保标准
，无污染超标现象。验收程序 开发商组织验收：开发商应组织相关部门和专家进行初步验收 。购房者参与验收：购房者在接到交房通知后，有权参与房屋验收过程 ，对房屋质量提出疑问或要求整改
。

商品房交房验收标准 符合法律法规要求：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条
，房地产开发项目的设计 、施工必须符合国家的有关标准和规范，且项目竣工后需经验收合格方可交付使用。

商品房交房验收标准主要包括以下方面：法律文书与证件 两书出示：开发商必须出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 ，这是购房者验收房屋的重要法律依据 。验收交接书面文书：开发商应以挂号信件或直接送达的方式
，向购房者发出验收交接的书面文书
。

国家房屋质量验收标准主要包括以下方面： 门的质量验收标准： 门表面：应洁净，不得有划痕
、碰伤。 门的割角、拼缝：应严密平整 。 门与墙体间缝隙：填嵌应饱满
。 门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm ，门扇翘曲允许偏差为2mm
，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm。