海口市九中二手毛坯房/海口市第九中学片区范围

毛坯房收房验房九步走五证二书一表需注意

毛坯房收房验房九步走步：墙面检查墙面是否有开裂 、是否有空鼓 ，腻子是否是防水腻子 。第二步：屋顶检查屋顶是否有开裂
、屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线
。第三步：地面检查地面是否平整、是否有开裂和反砂。

毛坯房收房验房要注意以下细节：开发商实力和信誉：了解背景：购房者需查阅相关资料或询问专业人士
，确保开发商具备足够的实力和良好的信誉，避免购买到烂尾房或质量不过关的房屋 。

二书 《住宅质量保证书》：开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件 ，包含房屋质量 、保修期限等内容
，保障购房者的合法权益
。 《住宅使用说明书》：对住宅的结构
、性能、各部位的类型 、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项 ，确保购房者正确
、安全地使用房屋。

二书： 《住宅质量保证书》：确保住宅的质量符合相关标准，是开发商对房屋质量的承诺 。 《住宅使用说明书》：对房屋的结构、性能 、各部位的类型
、性能、标准等作出说明
，并提出使用注意事项。一表： 《住宅竣工验收备案表》：证明该住宅已通过竣工验收，符合质量要求 ，是房屋交付使用的必要条件
。

买二手房,还是毛坯房划算

〖壹〗 、追求个性化且有时间精力：如果追求个性化居住环境且有时间精力进行装修
，毛坯二手房是更好的选取。综合考量：购房者在选取时还需考虑房屋的地段
、费用、户型等因素，综合权衡利弊后做出决策 。总之 ，选取精装修还是毛坯二手房需根据个人实际情况和需求来决定
。

〖贰〗 、买二手房相较于毛坯房（一手房且多为毛坯状态）在多数情况下更为划算
，但具体选取还需根据个人经济能力与需求综合考量。以下是清水房简单装修费用明细表缺失情况下的分析对比：房屋新旧与装修情况 二手房：大多已带装修，可直接入住 ，适合追求即买即住的人群 。

〖叁〗
、二手房毛坯房在市场上的出售情况通常较为乐观
。因为毛坯房没有固定的装修风格和布局
，买家可以根据自己的喜好和需求进行装修，这种灵活性是毛坯房的一大优势。此外 ，毛坯房的费用往往比装修好的二手房略低
，对于预算有限的购房者来说更具吸引力 。

〖肆〗、二手房买装修好的房子与毛坯房哪个更划算，取决于多个因素
。以下是对两者的详细比较：装修成本与时间 二手房（已装修）：购买已装修的二手房可以节省装修成本和时间。新业主无需再进行繁琐的装修流程 ，可以即买即住 。

〖伍〗 、应综合考虑个人需求
、购房预算、时间和精力投入等因素
。如果购房者希望省时省力 、即买即住，且对二手房的装修风格和布局较为满意
，那么装修好的二手房是一个不错的选取。如果购房者希望个性化装修、自由选取装修材料和设施，并愿意投入时间和精力进行装修 ，那么毛坯房可能更适合 。

〖陆〗
、为什么尽量不要买二手房毛坯 二手房交易存在各种坑。相对来说
，买二手房毛坯比买新房更省心
。二手房要和中介打交道。大家都知道和中介打交道 。一不注意就会掉坑里
。而且买二手房毛坯房五年的话，没有税费更好。如果你有税费 ，加上中介费
，根据房产的价值，至少要几万到几十万 。

交房时毛坯房怎么验房

开发商首先会为业主出示《建设工程质量认定证书》 ，随后业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》 、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》
，开发商会对这些证件进行说明
。此外，开发商还会给业主各种相关验收表格 ，例如《住户验房交接表》
、《验收意见表》等等。

毛坯房交房时的验房流程如下：检查开发商提供的证件：《建设工程质量认定证书》：确认房屋已通过质量认定 。《竣工验收备案表》：查看房屋是否已完成竣工验收并备案
。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：了解房屋质量保证及使用注意事项。《房屋土地测绘技术报告书》：核对房屋面积等数据 。

毛坯房交房时的验房步骤如下：墙体验收：判断墙体材料：检查墙体使用的是红砖、空心砖还是轻体砖等材料
。检查抹灰情况：查看墙面是否有抹灰
，以及抹灰是否均匀 、无空鼓和阴阳角问题。地面验收：用脚搓地面：用脚在地面上轻轻搓动，检查是否会起沙 。

准备验房工具：螺丝刀
、米尺、纸笔 、购房协议书等 ，并确保验房人数两人以上。检查面积和层高：核对购房合同中的面积与实际面积是否一致，同时检查房屋层高是否符合合同规定
。墙顶地六面检查：墙体材料：确认墙体材料是否符合合同要求。

毛坯房交房时的验房流程如下：核查开发商提供的证件：《建设工程质量认定证书》：确认房屋已通过质量认定 。《竣工验收备案表》：确认房屋已完成竣工验收并备案
。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：了解房屋质量保证和使用说明。《房屋土地测绘技术报告书》：确认房屋面积等测绘数据 。