关于开发商赠送一个卧室(开发商送小房间)

买房送面积靠谱吗?看看这个坑多骗人

买房送面积，从表面上看让购房者享受到了一些好处 ，但实际上却暗藏风险
，因此需要多加小心。首先是赠送面积是否全部合法，没有开发商敢打包票 。

真相四：少了赠送面积 ，房价并不见得下降 “赠送面积 ”只是“羊毛出在羊身上
”，多出来的面积
，一样需要购房者买单；当少了“赠送面积”时，楼盘的费用会有所下调
。总之 ，无论是否有“赠送面积 ”
，购房者都只是“待宰的羔羊”。

不过，有些开发商正是抓住了购房者的这一心理 ，故意夸大赠送面积
，结果等购房者入住后才发现，这些赠送的面积完全不实用 ，这显然会让购房者白高兴一场 。优惠明天结束 大部分新的楼盘都是有优惠的
，有的楼盘优惠力度是很吸引人的。

面积缩水 有些开发商会在户型图上标明房屋的赠送面积，但是购房者签合同时或者实际入住测量才发现赠送面积根本没有宣传的那么多
。或者售楼员开盘的时候介绍楼盘的公摊为18%左右 ，但是签合同才知道是21%
，相差很大。要避免在这里被坑，首先就要弄清赠送面积和公摊面积 。

这样才能避免被＂空间大＂ 、＂足够用＂的这些假象所蒙蔽
。吹嘘＂赠送面积多＂买房时会经常听到置业顾问介绍：有多少多少平米的赠送面积 ，或者哪里哪里的面积是赠送的。但到签合同时，不容易发现总平面测绘图上＂蚂蚁小＂的尺寸标示赠送面积缩水了一半 。

赠送面积可能存在这些隐患购房者要当心!

不计入产权在买房的时候
，开发商通常会以入户花园
、阳台、露台 、地下室、阁楼
、挑高设计加隔层、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积，让购房者认为自己占了很大的便宜
。

隐患不计入产权在买房的过程中 ，开发商通常会以入户花园 、阳台
、露台、地下室 、阁楼
、挑高设计加隔层、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积
，让购房者认为自己占了很大的便宜。但是，小编要提醒大家的是 ，大多数赠送面积是不具有合法产权的 。

赠送的面积可能存在以下隐患：（一）赠送面积不具有合法产权的
，房产证上的面积不包括赠送面积；（二）部分开发商赠送的面积设计不合理 、实用性差，影响采光
、通风及安全性；（三）开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实为业主共有面积 ，可能被拆除
。

赠送面积越多
，小区的容积率也就越大，房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品 ，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质
，还侵害了国家利益 。如若赠送部分属于违法行为，将面临拆除或罚款风险；赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患
。

买房赠送面积大的危害主要包括以下几点：存在安全隐患：赠送的面积在建筑质量上可能存在问题 ，若赠送部分属于违法行为，业主将面临拆除或罚款的风险。影响小区容积率：赠送面积越多
，小区的容积率就越大，这不仅降低了业主的居住品质 ，还在一定程度上侵害了国家利益 。

通常情况下
，开发商赠送的面积多为阳台 、飘窗
、露台、错层和地下室等。尽管一些购房者认为自己赚到了，但实际上 ，这些“赠送面积
”有的本来就是购房者应得的
，有的则是开发商擅自改变规划违建的面积，在法律上得不到保护 ，甚至无法办理不动产权证
。

什么是N+1户型

“N+1”户型是什么？所谓的“N+1 ”户型
，实际上是开发商赠送面积的一种手段。“N
”是房产证上标明的房间数，“1”则是不计入产权证的空间 ，对于这个赠送空间
，完全可以改造成一个完整的房间，可做书房 、阳光室甚至是卧室 ，当然，对于开发商赠送的这个“1 ”
，不计入购房者的产权范围，购房者只有使用权 。

N1户型是一种具有独立单元的、面积较小的居住空间 ，主要以小型单身公寓和工作室为主
。以下是关于N1户型的详细解释：主要特点：实用性：N1户型的设计非常注重实用性
，布局协调，完全符合独身居民的居住需求。空间利用：尽管面积较小 ，但通过巧妙的设计手段
，能够最大程度地发挥空间的功能 。

N+1户型中“N
”是房产证上标明的房间数“1”则是不计入产权证的空间原有户型经过改造可以多得一间房两房变三房，三房变四房这类户型灵活多变赠送的部分多可供扩展和利用的空间大自然受到很多购房者的喜欢但N+1户型是十全十美的吗？也不是
。

为了满足购房者的需求 ，很多开发商打出了N+1户型的宣传
，N+1指的是原有户型经过改造，可以多得一间房 ，或者说两房变三房
，三房变四房。

这个N就是你所购房子的户型是几室，而这个1就是开发商送的一间房间 。N+1就是在你买的户型外再多一间房间
。这个1就是不计入产权证的一个空间 ，可以改造成一个完整的房间（一般开发商承诺在竣工验收之后由开发商统一改造）。

房地产所说的3+1是什么意思?

在房地产领域，“3+1 ”这一概念指的是一个基本的住宅单元
，其核心是拥有三个卧室的空间配置 。这里的“3+1
”并不是指额外增加一个独立的卧室，而是指在原有的三房基础上 ，开发商会赠送一个小面积的房间
。这样的设计能够满足一些购房者对于居住空间的额外需求
，例如可以用来作为书房
、儿童游戏室或是储物间等。

这里的3一般指3个房间 。3+1意思就是在3房的基础是加送一个房间，购3房得4房。一般加送的房间面积很小
。实际上它的建筑成本已经计入房价中了 ，但因为是赠送面积
，一般不用交物业费。

房地产中的常说的2+1房是两室一厅，3+1房是三室一厅 。作为一种客观存在的物质形态 ，房地产是指房产和地产的总称
，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利
。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房 、仓库和商业
、服务、文化 、教育
、卫生、体育以及办公用房等。

卖房为什么送面积

〖壹〗 、总的来说 ，开发商在卖房时赠送面积是基于国家规定
，旨在提升房屋使用价值和吸引购房者 。不过，购房者在购买时应明确了解赠送面积的具体计算规则 ，避免因误解而产生后续纠纷
。这些规则的存在，旨在确保房屋设计的合理性和公平性
，同时也是对购房者权益的保护。

〖贰〗
、所以购房者买房时一定要弄明白“赠送面积”的性质，如果这些“赠送面积 ”本来就是购房者可以免费使用的 ，购房者只是被忽悠了
，没有太大的经济损失 。

〖叁〗、她表示，这块面积是不会计入产权面积的 ，只是计入规划面积
，只要规划部门通过审核，便没有太大问题
。“增大了这一部分的面积 ，开发商其实是增加建筑成本的
，目的还是为了多卖房子，毕竟现在市场不太好嘛。
”诸多业内人士也认为 ，在房价不轻易下浮的情况下
，赠送面积是最为有效的促销手段 。

〖肆〗 、阳台阳台是最常见的一种赠送面积，房屋在设计的时候关于阳台部分是建筑物的室内延伸 ，比较常见的有悬挑式
、嵌入式、转角式三种
。但是，在赠送阳台的规则里
，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算 ，而半封闭按照一半的面积计算。

〖伍〗 、所谓“送面积”、实际得房面积
，都是相对于产权面积而言的 。对于买房人而言，自己得到的是送面积；但对于开发商而言 ，更习惯用的术语是“偷面积 ”。

〖陆〗
、看起来购房者得了便宜且能省掉一部分房产税、物业费等费用
，但实际上，赠送的面积是包含在房产总价中的 ，购房者实际上是自己买了单
。而对开发商来说
，送面积的招数可以让开发商规避掉销售过户环节的一大笔税费。

赠送面积可以做卧室吗

能不能做卧室取决于区域和赠送面积的位置，一般来说赠送面积都是阳台和飘窗 ，飘窗面积小且在卧室内没有太多的调整意义 。阳台面积可能够大
，但是赠送的阳台一般都是凸阳台，改成卧室会存在安全隐患
。除此之外有一些位置特殊的赠送面积可能可以改成卧室 ，但要注意改造安全。

地下室或阁楼面积 。地下室通常可以用于储存物品 、休闲娱乐等，阁楼则可以作为卧室
、书房等使用
。这些赠送的空间利用得当
，可以提升别墅的使用效率和居住体验。 阳台或露台面积 。阳台是别墅常见的赠送面积之一，可以用于晾晒衣物、种植盆栽等
。

那么下面就让小编来告诉大家 ，开发商赠送的面积都有哪些呢？阁楼一般来说
，阁楼的位置处于顶楼，有的房屋顶层是斜坡形状的 ，里面空出来的面积就是阁楼了。购房者可以把阁楼设计为卧室 、书房或者是储藏室 。

赠送面积通常包括露台
、阳台、阁楼等
，这些额外空间可以增加别墅的使用功能，提高居住品质
。例如 ，露台可以作为休闲空间
，阁楼可以改造成卧室或储藏室。 体现项目差异化 。在竞争激烈的房地产市场，赠送面积可以成为项目的卖点之一 ，使该别墅与其他竞品区分开来
，增加项目的竞争力。