【南宁市精装修二手房,南宁市精装修二手房交易】

一分钟了解南宁二手房装修需要注意哪些问题

检查原电路是否老化只要南宁二手房装修到涉及任何需要水泥的项目 ，都会很容易变得耗时又昂贵。因此
，建议请专业人员检查每个房间的电路是否老化 。如果没问题自然高兴，但如果有问题 ，建议还要彻底翻新并重新装修
。检查供水管道是否有问题一般情况下，水路不会有太多问题需要改变
，主要的是检查输水管道是否有生锈老化等问题。

二手房一般在翻新之前，首先需要看看这个房间内的水路和电路 ，是否需要进行一些改造 。一般都是需要改造的
，但大多不会花费太多钱。老化电路和破水管道的改造，费用不会超过2万元
。大多数南宁市二手房翻新改造 ，都需要进行室内装饰的更换。这个更换过程
，需要一段时间 。

老化水管一定要换掉二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查 ，看其是否锈蚀 、老化
。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管
，在施工中必须将其全部更换为铜管
、铝塑复合管或PP-R管。

现在在南宁市买75万的二手房贵吗

不贵 。南宁，简称“邕” ，别称绿城、邕城
，是广西壮族自治区辖地级市 、首府，截止至2022年11月23日 ，南宁市的二手房费用在80万至95万之间，所以75万的二手房是不贵的
，南宁下辖7个区、4个县
、代管1个县级市，总面积21万平方千米
。

你是购买方还是卖方？如果是买方 ，计算方法如下：75万100平米折算为7500元/平米。按规定
，如果单价超过6000元/平米，需收取3%的税费 ，即750000*3%=22500元 。根据规定
，中介费只能收取买卖双方总共不超过3%（成交价的3%）的费用
。然而，在实际操作中 ，各个地区和中介公司的做法有所不同。

综上所述
，购买价值为75万的二手房需要缴纳的税费包括但不限于契税等，具体金额需要根据房屋的具体情况和所在地的税收政策来确定 。此外 ，还有其他可能的费用如中介费、过户费等
。因此
，在购买二手房时，需要考虑到所有相关费用并提前做好预算。

以您提到的情况为例 ，即购买一间100平方米 、总价75万的二手房，如果此房产是您的首套房
，那么您需要缴纳的契税为75万的5%，即11250元 。如果该房产是二套房 ，那么契税则为75万的3%
，即22500元。

南宁市精装房有问题要交物业费吗

需要的　依照合同法的规定，业主应当按照合同的内容去履行义务 ，也就是说业主需要交纳的物业费的标准和范围
，都应当按照物业服务合同约定的标准去认定，对于超出合同约定内容的要求 ，业主没有义务履行
，物业企业也没有收取的正当理由
。

法律分析：物业费还是要交的。法律依据：《物业管理条例》 第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用 。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定 ，业主负连带交纳责任
。

履行缴费义务是享受物业服务权利的前提
，物业费不交，基本被定为无效投诉 ，还有可能被物业追究。因此，即使精装房不达标
，业主也应先考虑交纳物业费 。精装房屋不达标，房屋开发建设单位有保修责任的
。如果温度不够 ，需要有专业资质的检测机构检测。

法律分析：房子已经收房
，装修的质量问题一直没有解决，这是跟小区开发商的问题 ，跟物业没有关系
，不应该拒绝缴纳物业费 。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十六条 业主应当遵守法律
、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求
。

就算装修不能按时交付也要交费 ，因为你已经收楼
，按照相关规定是要交的。另一种情况就是开发商没有要求毛坯入伙，这种情况下房屋的交付时间就是精装交付时间 ，如果因为装修不合格而导致你不能及时收楼的话是可以拒交的 。

合同上写着带装修
，没装修就交给你，那开发商违约 ，应由开发商承担违约责任
。房子只要交付了，物业公司开始物业管理
，那么交物业公司的物业费是要交的，这是你跟物业公司的法律关系。而装不装修 ，是你和开发商的法律关系
，这两个不同的法律关系 。